Wat de prijs van een dakkapel bepaalt

Twee offertes voor dezelfde dakkapel kunnen fors verschillen zonder dat een van beide onredelijk is. Dat komt doordat het woord dakkapel niets zegt over wat er precies wordt geleverd.

Het verschil zit in de dingen die niet in de maat zitten: hoe de constructie wordt opgevangen, hoe er wordt afgewerkt aan de binnenkant, welk glas erin gaat, hoeveel isolatie erin zit, en of het afvoeren van sloopmateriaal en het herstel van de omliggende dakbedekking erbij zit.

Daarom is de enige zinnige vergelijking een gespecificeerde offerte naast een gespecificeerde offerte. Wij noemen in dit artikel bewust geen bedragen: een richtbedrag zonder uw dak erbij is een getal dat u niets vertelt en dat achteraf altijd verkeerd blijkt.

Een dakkapel onderbreekt de dakconstructie. De sporen die worden doorgezaagd, moeten hun last ergens kwijt, en dat gebeurt met een raveelconstructie die de krachten om de opening heen leidt. Hoe zwaarder de onderbreking, hoe meer daar bij komt kijken.

De hellingshoek en de opbouw van het dak tellen mee. Een dak met een steile helling en een gezond, dik beschot is iets anders dan een flauw dak met dun beschot, of een dak waarvan de sporen zijn aangetast.

De staat van het dak zelf is de tweede factor. Is de dakbedekking aan het einde van zijn leven, dan is het onverstandig om een nieuwe dakkapel in een oud dak te zetten: bij de vervanging enkele jaren later moet er weer omheen gewerkt worden.

En in woningen uit de jaren vijftig tot zeventig kan asbesthoudend beschot voorkomen. Wordt dat aangetroffen, dan hoort er een inventarisatie te komen en is verwijdering werk voor een gecertificeerd bedrijf. Dat is een aparte post en een aparte planning.

Een geprefabriceerde dakkapel wordt in delen of in zijn geheel op het dak gezet. Kan er een kraan bij, dan staat hij er in een dag. Staat de woning in een smalle straat, hangt er een boom voor, of is de achterkant alleen door de tuin bereikbaar, dan verandert dat de aanpak en de kosten.

Steiger, kraan, straatafzetting en het afvoeren van sloopmateriaal zijn posten die in de ene offerte staan en in de andere niet. Dat is een van de grootste verschillen tussen twee prijzen voor hetzelfde product.

Vraag daarom expliciet: wie regelt de kraan of steiger, wie regelt de eventuele vergunning voor het gebruik van de openbare weg, en wie voert het puin af.

Aan de buitenkant bepalen het materiaal van de zijwanden, de boeidelen en de dakbedekking van het platje het beeld en het onderhoud. Aan de binnenkant is de vraag of de afwerking wordt meegeleverd: het plafond, de dagkanten, de vensterbank, het schilderwerk en het aanhelen van de vloer.

De binnenafwerking is de post die het vaakst ontbreekt in een goedkope offerte en die daarna alsnog moet gebeuren. Vergelijk dus niet de dakkapel maar de kamer zoals hij straks is.

Bij het glas is er keuze in isolatiewaarde en in geluidwering. In een woning onder een aanvliegroute of langs een drukke weg is geluidwerend glas geen luxe maar het halve doel van de verbouwing.

De isolatie van wanden en dak van de dakkapel bepaalt of de ruimte in de zomer leefbaar is. Een slecht geisoleerde dakkapel op het zuiden maakt de zolder warmer, niet bruikbaarder. Vraag daarom wat erin gaat en hoe dik.

Voor een dakkapel aan de achterkant van een woning bestaat in veel gevallen een vergunningvrije regeling, mits de dakkapel voldoet aan de landelijke voorwaarden voor onder meer plaatsing op het dakvlak, hoogte en afstand tot de randen. Aan de voorkant of aan een naar de weg gekeerd dakvlak is vrijwel altijd een vergunning nodig.

Wij noemen hier geen maten, omdat de voorwaarden landelijk zijn vastgelegd en periodiek wijzigen, en omdat het omgevingsplan van uw gemeente aanvullende regels kan bevatten. Bij een beschermd stadsgezicht of een monument gelden bovendien altijd eigen regels.

Uitsluitsel per adres krijgt u via het landelijke Omgevingsloket en bij uw gemeente. Doe die controle voordat u een opdracht geeft, niet erna, en laat wie de dakkapel levert de uitkomst bevestigen.

Woont u in een appartement of een woning met een vereniging van eigenaren, dan is toestemming van de vereniging een aparte stap naast de gemeentelijke regels.

De constructieve oplossing: hoe wordt de onderbreking van de sporen opgevangen. De maten en de plaats op het dakvlak. Het type glas en de isolatie, met dikte. De buitenafwerking en het materiaal. De binnenafwerking, en of schilderwerk erbij zit.

Verder: steiger of kraan, straatafzetting, afvoer van sloopmateriaal, herstel van de dakbedekking rondom, en wat er gebeurt bij het aantreffen van asbest of aangetast houtwerk.

En de voorwaarden: garantie op werk en op materiaal, apart benoemd, plus de betaaltermijnen. Reken met 21% btw over materiaal en arbeid.

Een offerte die deze punten benoemt, is te vergelijken met een andere die dat ook doet. Een offerte met een bedrag en een breedte is dat niet.