Dakdekker in Schalkwijk

Dat begint bij de verhouding in de voorraad. Tegenover ongeveer 3.500 eengezinswoningen staan ongeveer 7.800 appartementen, en dat betekent dat het merendeel van de daken hier van een vereniging is. Een bestuur heeft niets aan een totaalbedrag onder de regel dak vervangen: het moet aan de leden kunnen uitleggen wat er gebeurt, kunnen vergelijken met een ander voorstel en kunnen kiezen wat dit jaar gebeurt en wat over drie jaar. Wij schrijven daarom per onderdeel, met de dakbedekking, de isolatie, de randzone, de opstanden, de doorvoeren, de afvoeren en de noodoverloop elk met hun eigen hoeveelheid. Dan is zichtbaar waar het geld heen gaat en kan er gefaseerd worden zonder dat er opnieuw gemeten hoeft te worden.

Op deze gebouwen ligt bovendien vast hoe er gewerkt wordt. Er hoort een deugdelijke valbeveiliging, het materiaal moet omhoog en het oude pakket omlaag, en dat vraagt een hijsvoorziening, een plek waar die kan staan en afspraken met bewoners over de dagen waarop dat gebeurt. Die dingen staan bij ons op de offerte en niet in de kleine lettertjes, omdat ze een reeel deel van de kosten zijn en omdat een bestuur ze moet kunnen uitleggen. Een dak waarvoor geen veilige opstelling te maken is, betreden wij niet, ook niet voor een kleine reparatie.

Bouwkundig is de opgave bij deze daken vrij eenduidig. Een plat dak uit deze bouwperiode heeft in de loop van zestig jaar meestal een of twee keer een nieuwe laag gekregen, ligt op een constructie die is gaan doorhangen en heeft isolatie die in het gunstigste geval dun is en in het ongunstigste nat. Wij nemen daarom eerst op hoeveel lagen er liggen en of het pakket droog is. Is het nat, dan gaat het eraf. De grootste winst zit daarna in het afschot: waar de constructie doorhangt loopt het water naar het midden in plaats van naar het afvoerpunt, en isolatie op afschot herstelt dat zonder dat er aan de draagconstructie iets verandert. Dat is het soort maatregel dat u maar eens per veertig jaar kunt nemen.

Bij de eengezinswoningen is het beeld anders en even seriematig. De rijen zijn met hetzelfde materiaal gedekt en komen dus ook gelijktijdig aan vervanging toe, met de doorlopende goot als gedeeld onderdeel: die loopt in de richting van het afschot en trekt zich niets aan van de erfgrens, dus de oorzaak van een overlopende goot ligt vaak bij een ander huisnummer. Wij nemen zulke goten over de volle lengte op en schrijven per woning wat er speelt, zodat een rij kan afspreken het in een keer te doen. Dat is aanzienlijk goedkoper dan drie eigenaren die elk apart een ladder laten komen voor hun eigen paar meter. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie; wat dat dekt zetten wij in de offerte.