Dakdekker in Amsterdam Nieuw-West

Voor een dakdekker is Amsterdam Nieuw-West het gebied met de meeste vierkante meters en de meest herkenbare geschiedenis. De AUP-bouw van 1952 tot 1968 leverde blokken op met vlakke daken en bitumineuze dakbedekking, en dat materiaal had een oorspronkelijke levensduur van twintig tot dertig jaar. Reken door en u weet waarom deze daken nu voor de tweede of derde keer aan de beurt zijn.

Dat maakt de afweging anders dan bij een eerste vervanging. De vraag is hier niet welke dakbedekking erop moet, maar wat er in de tussentijd is gebeurd. Bij vorige rondes is er vaak overheen gelegd in plaats van opgenomen, en soms is er in een verduurzamingsronde isolatie bovenop de bestaande opbouw gekomen. Dat levert een pakket op van meerdere lagen, met gewicht, met opgesloten vocht, en met dakranden en opstanden die niet meer op de juiste hoogte zitten ten opzichte van het nieuwe niveau. Wij nemen daarom altijd eerst een proefopening: pas als u weet hoe nat het pakket is en hoeveel lagen er liggen, kunt u eerlijk kiezen tussen opnieuw overlagen en compleet opnemen. Een advies zonder die opening is een gok met andermans geld.

Het tweede thema is de rand. Bij dit bouwtype loopt het dak door tot een smalle dakrand met een afdekking, en juist daar begint het. De afdekprofielen en de bevestigingen daarvan zijn bij veel blokken nog origineel, terwijl de dakbedekking er inmiddels twee keer af is geweest. Water dat achter een dakrand komt, geeft schade aan de binnenzijde van de bovenste woningen en aan het metselwerk, en het lekt vrijwel nooit op de plek waar u het ziet.

Het derde thema is besluitvorming. In Geuzenveld-Slotermeer, het oudste AUP-deel, is de onderhoudsachterstand het grootst en zijn veel eigenaren verenigd in kleine VvE’s zonder professioneel beheer. Een dak van een heel blok vervangen is voor zo’n vereniging het grootste bedrag dat ooit langskomt. Wij bouwen ons voorstel daarom op als een beslisstuk: wat er is, wat er moet, welke varianten er zijn en wat elk van die varianten de komende vijftien jaar betekent. Foto’s van het dak erbij, want de meeste eigenaren zijn er nooit geweest.

De Aker en Nieuw Sloten uit de jaren 90 vragen precies het tegenovergestelde: individuele woningen met een pannenkap, waar het gaat om dakramen, dakkapellen, goten en de eerste serieuze onderhoudsbeurt van het hellende dak.

Er is bij deze flats een categorie lekkages die formeel niet bij het dak hoort maar er in de praktijk altijd bij wordt gehaald: de galerij en het balkon. Bij portiek- en galerijbouw uit deze periode is de galerijvloer een buitenvloer met een afwerking en een afschot, met een aansluiting op de gevel en met een afvoer. Alle vier die onderdelen verouderen, en wanneer er water in de woning eronder komt, wijst iedereen naar het dak terwijl de oorzaak twee verdiepingen lager ligt. Wij beoordelen die vloeren daarom mee bij een dakopname, ook al is het strikt genomen ander werk. Dat is voor een vereniging nuttig: het scheelt een tweede partij en het voorkomt dat er dakgeld wordt uitgegeven aan een probleem dat op de galerij zat.