Dakdekker in Rijsenhout

Rijsenhout is voor een dorp van 4.500 inwoners uitzonderlijk rijk aan dakoppervlak, en dat komt door de glastuinbouwgeschiedenis. Naast de woningen staat hier een groot bestand aan kassen, loodsen en bedrijfsgebouwen, en die brengen een dakvraag mee die met woningbouw weinig te maken heeft.

Het eerste thema is hemelwater. Een groot dakvlak vangt bij een stevige bui in korte tijd een enorme hoeveelheid water op, en of dat goed gaat wordt niet bepaald door de dakbedekking maar door de goot en de afvoer. Bij tuinbouwopstallen zijn gootlengtes zelden standaard: ze zijn ooit op de kap ontworpen en niet op een catalogusmaat. Dat betekent maatwerk, met dilatatie op de juiste afstand, want een lange goot die nergens kan uitzetten scheurt bij de eerste stevige vorstperiode open op de naad. Wij maken zulke goten liever in één keer goed dan dat u er elk voorjaar met een reparatie bij staat.

Het tweede thema is de staat van de platte daken op loodsen en bedrijfsgebouwen. Veel daarvan zijn in de jaren 70 en 80 aangelegd, en dat is inmiddels een tweede of derde levensduur. Bij dit soort panden is er vaak overheen gelegd in plaats van opgenomen, en dat wreekt zich: gewicht, opgesloten vocht in het isolatiepakket en dakranden die niet meer op hoogte kloppen. Wij beoordelen bij de opname hoe nat het pakket is, want dat bepaalt of overlagen nog verantwoord is of dat u er twee keer voor betaalt.

Het derde thema zijn de woningen zelf. De jaren 60-80 voorraad hier is eenvoudig gebouwd en heeft op onderdelen achterstallig onderhoud. Dat zit meestal niet in het dakvlak maar in de randen: boeidelen die zijn gaan rotten, goten die zijn doorgeroest of losgetrokken, en dakbeschot dat vanaf de binnenzijde te weinig lucht heeft gehad. Wie hier alleen de goot vervangt zonder het boeideel te beoordelen, hangt nieuw materiaal aan een ondergrond die het niet houdt.

En dan de invloed van de Aalsmeerbaan. Bij de geluidsisolatieprogramma’s is er in dit dorp aan dakvlakken gewerkt: extra isolatie, aangepaste detaillering, soms aanpassingen aan de ventilatie in het dak. Die ingrepen zijn nu jaren oud. Waar destijds isolatie tussen het beschot is aangebracht zonder dat de ventilatiespouw open bleef, ziet u vandaag de gevolgen: vochtplekken aan de binnenzijde en aangetast hout. Wij kijken daar specifiek naar, omdat het hier vaker voorkomt dan elders.

De ligging aan de Westeinderplassen doet de rest: veel wind op het vlak en constante vochtbelasting, wat het onderhoudsritme korter maakt dan landinwaarts.

Nog een punt dat bij bedrijfsdaken in dit dorp regelmatig speelt: schade na noodweer. Een groot dakvlak met lichtstraten of lichtdoorlatende delen is gevoelig voor hagel en voor windstoten die onder een dakrand grijpen, en de schade is vaak plaatselijk en van onderaf onzichtbaar. Wij adviseren om na zwaar weer niet te wachten tot er binnen iets zichtbaar wordt, maar het dak te laten bekijken en de bevindingen met foto’s vast te leggen, met datum, en per punt. Dat is niet alleen nuttig voor het herstel zelf; het is ook het enige moment waarop u nog kunt aantonen wanneer de schade is ontstaan. Wij leveren dat verslag standaard, ook wanneer wij het herstel niet uitvoeren.