dakdekker
Dakgoot en hemelwaterafvoer
De goot, de uitloop en de regenpijp: leegmaken, opnieuw stellen, repareren of vervangen, inclusief het houtwerk eronder.
Lees over dakgoot en hemelwaterafvoer
dakdekker · Dakwerk
Dakpannen en hellend dak
Van een handvol gebroken pannen tot het hele pakket eraf, isolatie erin en nieuwe pannen erop.
Liever mailen? info@lemainstallatie.nl. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00.
Kort antwoord
Bij een pannendak zit het werk zelden in de pannen. De dakdekker beoordeelt de panlatten, de tengels, het dakbeschot en de folie eronder, want dat is het deel dat verzwakt. Losse pannen worden teruggelegd en uitgelijnd; is de onderconstructie aangetast, dan gaat het pakket eraf en komt er een nieuwe opbouw voor terug.
Wat er bij ons vastligt
- Uw offerte blijft geldig
- 30dagen
- U hoeft niet dezelfde week te beslissen
- Spoed doordeweeks opgepakt
- 24uur
- De hele week binnen 48 uur, tegen een spoedtoeslag op het uurtarief
- Betaling binnen
- 14dagen
- Na de factuurdatum voor een particulier, 30 dagen voor een bedrijf
- Garantie op dakwerk
- 6jaar
- Overig werk: de garantie van de gebruikte producten
Wij zijn bereikbaar maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00. De 24 en 48 uur hierboven zijn de termijn waarbinnen wij een spoedmelding oppakken, geen 24-uursdienst: ’s nachts, in het weekend en op feestdagen rukken wij niet uit. Een melding uit die uren pakken wij op zodra wij weer beginnen.
Waar het bij deze klus op aankomt
Het moment waarop een pannendak vernieuwd wordt, wordt meestal bepaald door iets anders dan het dak. De zolder wordt een slaapkamer, er komen zonnepanelen op, of er staat een verbouwing gepland. Dat is ook het verstandige moment: het pakket gaat er toch af, en isoleren kost dan alleen het isolatiemateriaal in plaats van een tweede keer sloop en herstel.
Poreuze pannen zijn een reëel verschijnsel en tegelijk een dankbaar verkoopargument voor coatingbedrijven. Een pan die water opzuigt, wordt zwaarder, vriest sneller stuk en laat groene aanslag makkelijker aanhechten. Een coating maakt zo’n pan niet langer houdbaar; hij maakt hem donkerder. Wat wél werkt is de pannen vervangen, en dat is precies het gesprek dat u vooraf wilt voeren.
De nok en de dakvoet zijn de twee plekken waar het bij een ouder dak begint. Nokvorsten die in de specie zijn gezet, laten na twintig tot dertig jaar los; droog gezette vorsten met vorstklemmen doen dat niet. Aan de dakvoet gaat het om het vogelschroot en de aansluiting op de goot: zit dat niet dicht, dan waait er sneeuw en regen onder de pannen door en zit de vlek binnen weer nergens in de buurt van de oorzaak.
Werkzaamheden
Wat er precies gebeurt
Het pannendak: van een handvol gebroken pannen tot het hele dak eraf, isolatie erin en nieuwe pannen erop.
- Losse, gebroken of verschoven pannen vervangen en de rest opnieuw uitlijnen.
- Panlatten en tengels vernieuwen wanneer die verzwakt of aangetast zijn.
- Het dakbeschot en de dampopen folie eronder beoordelen en vervangen.
- Nokvorsten opnieuw zetten: droog met vorstklemmen in plaats van in de specie.
- De dakvoet, het vogelschroot en de aansluiting op de goot afwerken.
- Isolatie meenemen wanneer het pakket er toch af gaat.
- Dakramen plaatsen of vervangen en waterdicht inwerken.
- Een compleet dakvlak vervangen, inclusief afvoeren van het oude materiaal.
Wat het kost en hoe wij het rekenen
Dakpannen en hellend dak
Een pannendak wordt gerekend per m² dakvlak, waarbij de opbouw bepalend is: alleen pannen vervangen is een andere post dan panlatten, beschot en isolatie meenemen. De dakramen staan er apart bij. Een steiger of hoogwerker en een container met afvoer zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post op de offerte.
Prijs op aanvraag
Voor dit werk hangt de prijs te veel af van de situatie ter plaatse om er hier een getal neer te zetten. Na een opname weet u waar u aan toe bent.
Let op: De m²-prijzen die online circuleren gaan bijna altijd over één van die varianten. Welke van toepassing is, blijkt pas als er een pan af is gehaald.
In de rekenhulp stelt u uw eigen situatie samen en loopt het bedrag zichtbaar mee. Uw gegevens komen pas aan de orde als u de aanvraag ook echt wilt versturen. Op de pagina over dakwerk staat bovendien een richtprijs met bandbreedte voor dakbedekking, zinkwerk, loodwerk, dakgoot en stormschade.
Waar het van afhangt
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
Dit zijn de punten die bij deze klus het verschil in prijs maken.
Wat het duurder maakt
Deze punten komen bij een opname het vaakst als verrassing. Wie ze vooraf kent, vergelijkt offertes op wat er werkelijk in zit.
- Hoe diep de vervanging gaat
- Alleen pannen is de lichtste variant, panlatten en tengels erbij is de gewone variant bij een ouder dak, en beschot en isolatie erbij is een complete dakvernieuwing. Tussen die drie zit het grootste prijsverschil van deze klus.
- Afvoer van het oude materiaal
- Een dakvlak pannen is zwaar en volumineus. Sloop, container en afvoer zijn een eigen post en horen niet in een m²-prijs verstopt te zitten.
- Dakramen, dakkapellen en doorvoeren
- Elke onderbreking in het dakvlak moet waterdicht aangesloten worden. Dat is precies het werk waar een dak op lekt, en het staat daarom apart op de offerte.
Wat u scheelt
Hier valt het meeste te winnen, en meestal zonder dat het resultaat minder wordt.
- Isoleren nu het dak toch open ligt
- De sloop en het herstel betaalt u dan één keer in plaats van twee keer. Blijft de zolder onverwarmd, dan is de winst beperkt en zeggen wij dat erbij.
- Het dak vóór de zonnepanelen doen
- Panelen eraf halen en terugplaatsen is een aparte rekening. Moet het dak binnen tien jaar toch vernieuwd worden, dan betaalt u die rekening onnodig.
Rechtzetten
Wat er over deze klus rondgaat en niet klopt
- Wat vaak gedacht wordt: Een coating verlengt de levensduur van poreuze pannen.
- Hoe het werkelijk zit: Een coating maakt een pan donkerder, niet langer houdbaar. Een pan die water opzuigt wordt zwaarder, vriest sneller stuk en laat groene aanslag makkelijker aanhechten; dat proces stopt niet onder een laklaag. Wat wél werkt, is de pannen vervangen.
- Wat vaak gedacht wordt: Als de pannen heel zijn, is het dak in orde.
- Hoe het werkelijk zit: Het werk zit bij een pannendak zelden in de pannen. Panlatten, tengels, folie en dakbeschot zijn het deel dat verzwakt, en dat ziet u vanaf de grond niet. Op zolder bij daglicht ziet u het wel.
- Wat vaak gedacht wordt: Eén pan in de tuin betekent één pan terugleggen.
- Hoe het werkelijk zit: Waait er één pan weg, dan zijn er meestal meer verschoven dan u vanaf de straat ziet, en een verschoven pan laat net zo goed water door als een gebroken pan.
Doorlooptijd
Hoe lang duurt dit?
Wij zetten de werkdagen en de doorlooptijd in de offerte. Wat wij hier niet doen is een termijn beloven zonder uw situatie gezien te hebben.
Losse pannen terugleggen is een kort bezoek; een compleet dakvlak vernieuwen loopt over meerdere dagen. Wij plannen dat in een aaneengesloten blok en houden rekening met het weer: een dak dat halverwege openligt, wil geen regen.
Wat de doorlooptijd bepaalt
- De omvang van het dakvlak en hoe diep de vervanging gaat
- Het weer, want een geopend dakvlak moet binnen de werkdag dicht
- De levertijd van pannen, panlatten, isolatie of dakramen
- Wanneer de steiger staat en of er een container mag staan
- Wat er zichtbaar wordt zodra de eerste rij pannen eraf is
Garantie
Wat er aan garantie op zit
Op het dakwerk dat wij uitvoeren geldt onze termijn van zes jaar; op de pannen en de materialen geldt daarnaast de garantie van de fabrikant. Stormschade valt daar niet onder: dat is schade en loopt via uw verzekering.
6 jaarop dakwerk
Op dakwerk geven wij zes jaar garantie. Dat is eerlijk gezegd korter dan de tien jaar die u in deze branche vaker ziet staan. Wij noemen liever een termijn die wij waarmaken dan een langere die pas iets waard is als het bedrijf er over acht jaar nog is. Wat er precies onder valt, spreken wij per opdracht af en staat op de offerte, inclusief wat wij van u verwachten aan onderhoud.
Hier geldt het voor
- wel: Het dakwerk dat wij hebben uitgevoerd: dakbedekking, zink- en loodwerk, goten en aansluitingen
- wel: De materialen die wij hebben geleverd, aanvullend volgens de garantie van de fabrikant
- wel: De vastlegging: u krijgt foto’s van het resultaat, ook van wat u vanaf de grond niet ziet
Hier niet voor
- niet: Storm, hagel of vallende takken: dat is schade en loopt via uw verzekering
- niet: Een dakvlak dat wij niet hebben vernieuwd maar waar wij alleen op hebben aangesloten
- niet: Achterstallig onderhoud: een goot die jaren niet is leeggemaakt en daardoor overloopt
- niet: Werk van een ander na ons, of een reparatie die u zelf heeft laten uitvoeren
Vragen over dakpannen en hellend dak
De vragen die bij deze klus het vaakst gesteld worden, met het antwoord in de eerste zin.
Wat kost het vervangen van dakpannen per m²?
Dat hangt af van hoe diep de vervanging gaat. Alleen de pannen vervangen is de lichtste variant; panlatten en tengels erbij is de gewone variant bij een ouder dak; beschot en isolatie erbij is een complete dakvernieuwing. De prijs per m² verschilt daar sterk mee, en daarom staat de opbouw bij ons per onderdeel op de offerte.
Moet ik isoleren als het dak toch open gaat?
Bijna altijd is dat het verstandige moment, want de sloop en het herstel betaalt u dan maar één keer. Of het bij u loont, hangt af van wat er nu ligt en van wat de zolder moet worden. Wij rekenen dat niet mooier dan het is: bij een onverwarmde zolder die dat blijft, is de winst beperkt.
Kunnen jullie een paar losse pannen vervangen?
Ja. Daarbij kijken wij meteen naar de rest van het dakvlak, want losse pannen zijn zelden op zichzelf staand. Blijkt de rest in orde, dan zeggen wij dat en bent u klaar met een klein bedrag.
Wij willen zonnepanelen. Moet het dak eerst?
Als het dak binnen tien jaar toe is aan vervanging: ja, eerst het dak. Panelen eraf halen en terugplaatsen kost geld en het is zonde van de tijd. Of dat bij u speelt, is bij de opname te beoordelen aan de panlatten en het beschot.
Staat uw vraag er niet bij? Stel hem gerust. U krijgt antwoord van iemand die het werk zelf doet.
Eerlijk is sneller
Wanneer u ons beter niet belt
Niet alles is ons werk. Deze situaties horen ergens anders thuis, en dat ligt niet aan onze agenda maar aan de wet, aan wie iets in eigendom heeft, of aan wie het besluit neemt.
Het lekt nu, en het is avond of weekend.
Beperk zelf de schade (zet een emmer neer, haal spullen weg, schakel de groep uit als er water bij elektra komt) en meld het bij ons zodra wij er zijn.
Wij hebben geen 24-uursdienst. Er rijdt buiten werktijd bij ons niemand, en dat zeggen wij liever dan dat wij het verzwijgen.
Er ligt asbestverdachte golfplaat of asbestverdacht dakbeschot.
Eerst een gecertificeerd inventarisatiebureau, daarna een erkend saneerder.
Asbest verwijderen mag wettelijk alleen door een gecertificeerd bedrijf, met een inventarisatie vooraf. Zodra dat gedaan is, kunnen wij het nieuwe dak erop leggen.
De kap hangt door of er is een spant gescheurd.
Een constructeur, en pas daarna een dakdekker.
Wij vervangen dakbedekking en pannen, geen draagconstructie. Wat een constructeur berekent, voeren wij daarna uit. Andersom is het gokken met uw dak.
Het gaat om een gedeeld dak van een VvE.
Eerst de VvE of de beheerder.
Een gemeenschappelijk dakvlak is niet van één eigenaar. Wij kunnen de opname doen en de offerte op naam van de VvE zetten, maar de opdracht komt van het bestuur.
U wilt weten of uw verzekeraar de stormschade dekt.
Uw verzekeraar of tussenpersoon.
Wij zijn geen expert en beoordelen geen polis. Wat wij wel leveren: foto’s, een beschrijving van wat wij aantroffen en een gespecificeerde offerte. Precies wat een expert nodig heeft.
Waar wij dit werk doen
Wij doen dakwerk vanuit Lijnden. Ons werkgebied telt 77 plaatsen.
Dakpannen en hellend dak in ons werkgebied
- Dakpannen en hellend dak in LijndenOnze vestigingsplaats
- Dakdekker in Badhoevedorp± 3 km vanaf Lijnden
- Dakpannen en hellend dak in Zwanenburg en omgeving± 3 km vanaf Lijnden
- Dakdekker voor Halfweg± 4 km vanaf Lijnden
- Dakpannen en hellend dak in De Aker± 5 km vanaf Lijnden
- Dakdekker in Amsterdam Nieuw-West± 6 km vanaf Lijnden
Dakwerk
Andere klussen binnen deze dienst
Dakbedekking, zink- en loodwerk, dakgoten en herstel na storm. Voor platte daken en pannendaken, aan woningen en bedrijfspanden.
Hoe een opdracht bij ons verloopt, van uw bericht tot de factuur, staat op de pagina over dakwerk. Daar leest u ook wat het u oplevert dat wij beide vakken zelf doen.
zinkwerker
Lood- en zinkwerk
De aansluitingen waar dakbedekking ophoudt en het water toch gekeerd moet worden: schoorsteen met loketten, dakkapel, kilgoot en dakrand.
Lees over lood- en zinkwerk
dakdekker
Plat dak vervangen
De aanbouw, de dakkapel, de garage of het hele woonhuis: opbouw beoordelen, oude lagen eraf, geïsoleerd en waterdicht terug.
Lees over plat dak vervangen
dakdekker
Stormschade aan het dak
Eerst dichtzetten en vastleggen, daarna herstellen, met de foto’s en de gespecificeerde offerte die uw verzekeraar nodig heeft.
Lees over stormschade aan het dak
dakdekker
Dak isoleren
Isolatie in het dakvlak: van binnenuit tegen het beschot, of van buitenaf wanneer de bedekking er toch af gaat.
Lees over dak isoleren
dakdekker
Lood rond de schoorsteen
Loketten, voetlood en de loodaansluiting op het dakvlak: het lood dat het water langs de schoorsteen terug het dak op leidt.
Lees over lood rond de schoorsteen
dakdekker
Dakrenovatie
Het hele dak in één keer: bedekking, isolatie, houtwerk, goten en het lood- en zinkwerk eromheen.
Lees over dakrenovatie
dakdekker
Leien dak repareren
Kapotte of losse leien vervangen, het lood en de kilgoten bij een leien dak, en lekkages opsporen en verhelpen.
Lees over leien dak repareren
Dakpannen en hellend dak bij u?
Beschrijf de situatie en stuur er een foto bij. Vaak kunnen wij op afstand al zeggen waar u aan toe bent, en zo niet, dan komen wij kijken voordat er een prijs op tafel komt.
Liever mailen? info@lemainstallatie.nl. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00.
Handig om mee te sturen
- Een foto van de gevel en de goot, genomen vanaf de grond of vanuit een raam
- Een foto van de vlek of de schade binnen, en waar in het pand die zit
- Het aantal verdiepingen, en of er aan de voorkant of achterkant gewerkt moet worden
- Of het een plat dak of een pannendak is, en hoe oud het ongeveer is
- Of er eerder aan gerepareerd is, en door wie
- Of het dak van u alleen is of van een VvE: dan loopt de opdracht via het bestuur
Zodra uw bericht binnen is, kijkt er een mens naar. Bij dakwerk komen wij vrijwel altijd zelf kijken: wat er onder de bovenste laag zit, is op een foto niet te zien en bepaalt wel het verschil tussen een reparatie en een vernieuwing.