Dakrenovatie in Hoofddorp: dakdekker voor het hele dak in één keer

Wat hier in Hoofddorp speelt

De aanleiding is bijna altijd dat er binnen korte tijd meer dan één reparatie aan hetzelfde dak is geweest. In deze plaats is daar een tweede reden bij gekomen die met de bouwgeschiedenis te maken heeft. Een wijk die in één ronde is opgeleverd, heeft in elke woning dezelfde bedekking, dezelfde panlatten, dezelfde folie en dezelfde goten, allemaal van hetzelfde jaar. Ze raken dus ook in dezelfde jaren op. Dat is niet alleen bij u zo, maar bij de hele rij, en daarom komt de vraag hier in golven in plaats van verspreid. Wij rekenen bij een opname gewoon voor wat het onderhoud van de komende jaren los kost en wat het in één werkgang kost, zodat u zelf ziet waar het omslagpunt ligt.

De pannendaken van Toolenburg, Overbos en Vrijschot zijn vijfentwintig tot veertig jaar oud, en in het oudste deel daarvan liggen de nokvorsten nog in specie en is de folie onder de pannen van de eerste generatie. Dat zijn de twee onderdelen die bij dit cohort als eerste het einde halen: specie laat los omdat het dak beweegt en specie niet, en folie van die leeftijd is bros geworden en scheurt zodra iemand erop stapt. Wordt het dakvlak opengelegd, dan zetten wij de nok droog terug met vorstklemmen, vernieuwen wij de folie en beoordelen wij de panlatten en het beschot eronder. Bij Toolenburg gaan bovendien de kunststof dakramen van de eerste generatie mee in de afweging, want hun rubbers zijn verhard.

Achter Graan voor Visch, Pax en Bornholm speelt de tweede of derde vervangingsronde van de smalle aanbouw- en bergingsdaken. Die vlakken zijn klein, hebben één afvoer en zijn veelal al twee keer overlaagd. Dat maakt de eerste stap dwingend: een proefopening en een monster, om vast te stellen hoeveel lagen er liggen en of het materiaal eronder droog is. Is het nat, dan gaat het pakket eraf, hoe vervelend dat ook is, want een nieuwe laag boven nat materiaal sluit het vocht in en geeft u over vijf jaar hetzelfde dak terug. Ligt zo’n dak tussen twee schuttingen, dan hoort ook de aan- en afvoerroute van het materiaal in de afspraak thuis, want met de kruiwagen door de woning is zelden de bedoeling.

In Floriande is een renovatie minder een kwestie van vierkante meters en meer van aansluitingen. Die wijk is aan het water gebouwd met geknikte dakvlakken, erkers, dakkapellen en aanbouwen, en dat levert veel kilgoot en veel muuraansluitingen per woning op. Een kilgoot vangt het water van twee dakvlakken tegelijk en verwerkt dus meer per meter dan de rest van het dak. Bij een renovatie nemen wij die aansluitingen in dezelfde werkgang mee, want ze zijn alleen goed te maken wanneer het dakvlak ernaast open ligt. Wordt dat overgeslagen, dan heeft u een nieuw dak met de oude lekplekken er nog in, en dat is de duurste manier om te besparen.

De volgorde van het werk ligt daarna vast: het pakket eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het dak toch open ligt, de bedekking terug met de dakvoet, het vogelschroot en de goot erbij, en het lood- en zinkwerk rond dakkapel, kilgoot en muuraansluiting in dezelfde gang mee. Een dakconstructie vervangen doen wij niet zonder een constructeur die de spanten en gordingen narekent. En er gaat geen nieuwe laag over een pakket waarvan wij niet hebben kunnen vaststellen dat het droog is; dat is bij deze aanbouwdaken geen theoretische regel maar de meest voorkomende reden dat een offerte hoger uitvalt dan gehoopt.

Drie dingen die met de eigendomsvorm en met de agenda te maken hebben. In de gestapelde bouw van Overbos, Vrijschot en Toolenburg-Zuid is het dak gemeenschappelijk: dan is de opdrachtgever de vereniging en hoort het werk in een meerjarenbegroting, en leveren wij een voorstel dat in een vergadering te bespreken is. Op Beukenhorst, De President en Graan voor Visch Zuid gaat het om grote bedrijfsdaken met doorvoeren, lichtkoepels en soms ballast, waar het gebouw in bedrijf blijft en de valbeveiliging vooraf geregeld moet zijn. En voor iedereen geldt hetzelfde advies over het moment: laat een dak dat tegen de twintig of vijfentwintig jaar loopt in het voorjaar of de zomer beoordelen. Na de eerste storm van het najaar belt half Hoofddorp tegelijk, en dan kiest u op beschikbaarheid in plaats van op techniek.

Landelijk wordt gezocht op wat een dakrenovatie kost. Wij noemen geen bedrag, wel de posten waaruit het bestaat: de oppervlakte van het dakvlak, de bedekking, de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij dakkapel, kilgoot en muur, de goot en het boeideel, het opstellen en de afvoer van het oude materiaal. Het materieel en de container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte. Wordt een hele rij tegelijk gedaan, dan valt de post voor het opstellen per woning fors lager uit, en dat is bij dit type wijk het grootste verschil dat u zelf kunt maken.