Dakrenovatie in Badhoevedorp: dakdekker voor kap, aanbouw en garageblok

Wat hier in Badhoevedorp speelt

In de kern rond de Sloterweg en de Pa Verkuyllaan zijn pannen, panlatten, beschot, goot en boeideel in hetzelfde jaar aangebracht. Ze zijn dus ook in dezelfde periode versleten, en dat is de hele reden waarom losse reparaties elkaar op een gegeven moment gaan opvolgen. Dit jaar het lood bij de dakkapel, volgend jaar een stuk goot, daarna de nokvorsten. Elke keer staat er een steiger en elke keer betaalt u de opbouw. Wij rekenen bij een opname voor wat het verwachte onderhoud van de komende jaren los kost en wat dezelfde onderdelen in één werkgang kosten. Vaak is dat het gesprek dat de beslissing maakt, en het is een rekensom en geen verkoopverhaal.

Wat een renovatie in dit cohort duurder of goedkoper maakt, is niet het aantal vierkante meters maar het aantal aansluitingen, en de dakkapel is daarvan de grootste. Veel van deze woningen hebben er een, sommige twee. Rond een dakkapel komen het pannenvlak, de zijwangen, het platte dakje erboven, de goot en soms een raamaansluiting bij elkaar, en al die overgangen moeten opnieuw. Dat is precies het werk dat bij losse reparaties telkens half wordt gedaan, omdat het aangrenzende dakvlak dicht ligt. Bij een renovatie ligt het open en kan het in één keer goed. Wij zetten die aansluitingen daarom als benoemde posten in het voorstel, zodat u ziet waar het geld heen gaat.

Bij de platte daken uit de jaren zestig en zeventig ligt de vraag anders. Die zitten inmiddels in hun tweede of derde vervangingsronde, en bij elke ronde kwam er een laag bij. Het gevolg is een pakket waarvan niemand meer weet wat erin zit, een dakrand die telkens een stukje hoger kwam en een gewicht dat oploopt. Wij nemen daarom een proefopening voordat wij een voorstel doen. Loopt het dak door over een garageblok met meerdere eigenaren, dan hoort daar nog een vraag bij: doet de rij mee, of komt er straks een naad tussen nieuw en oud werk precies op de scheiding, wat op termijn de eerste verdachte is bij lekkage.

Badhoevedorp ligt in open polderland, met aan de noordzijde het vrijgekomen tracé van de omgelegde A9 en zonder gesloten bebouwingsrand die de wind afremt. Op een pannendak betekent dat aandacht voor de randzones: de eerste rij aan de kopse kant, de nokvorsten en de dakvoet zijn de plekken waar de wind grip zoekt, en bij een renovatie zetten wij die mechanisch vast in plaats van erop te vertrouwen dat het gewicht volstaat. Op een plat dak vertaalt hetzelfde zich naar de bevestiging van de bedekking aan de randen en de hoeken, waar de zuiging het grootst is. Dat is rekenwerk en geen gewoonte, en het is de reden dat een rand meer kost dan een vierkante meter in het midden.

De volgorde van het werk ligt vast. De oude laag eraf en afgevoerd, het houtwerk beoordeeld en vervangen waar het is aangetast, isolatie erin nu het toch open ligt, en daarna de nieuwe dekking met de randafwerking, de goot en de doorvoeren in hetzelfde werk. De loodaansluitingen bij dakkapel, schoorsteen en kil gaan in dezelfde ronde mee. Wat wij niet doen is een dakconstructie vervangen zonder dat een constructeur het heeft nagerekend: spanten en gordingen zijn een ander vak. En wij leggen geen nieuwe laag over een pakket waarvan wij niet hebben kunnen vaststellen dat het droog is, hoe vervelend die boodschap voor de begroting ook uitpakt.

Wat een dakrenovatie kost, zetten wij niet als getal op deze pagina. Wij begroten in losse regels in plaats van met één bedrag onderaan: het oppervlak, het houtwerk dat vervangen wordt, elke aansluiting afzonderlijk, de gootlengte, en apart daarvan het opzetten en het afvoeren. Het opzetten en de container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte. Wat in dit dorp praktisch helpt: het zijn vrijwel allemaal koopwoningen op ruime kavels, dus u beslist zelf en er past meestal een steiger en een container op eigen terrein. Dat scheelt overleg en wachttijd.