Plat dak vervangen in Badhoevedorp: dakdekker voor aanbouw en garage

Wat hier in Badhoevedorp speelt

Een plat dak in Badhoevedorp is bijna nooit een woonhuisdak. Het is het dak van de aanbouw aan de achterzijde of van de garage, gebouwd in de uitbreiding uit de jaren zestig en zeventig, en het meet zelden meer dan een paar tientallen vierkante meters. Dat is belangrijk om te weten, want kleine platte daken hebben een eigen soort problemen. Er is weinig oppervlakte om het afschot in kwijt te kunnen, er zit meestal maar één afvoer op, en één verstopte afvoer betekent dan meteen dat het hele dak onder water staat in plaats van een deel ervan.

Het afschot is daarom het eerste waar wij naar kijken. Een plat dak is niet vlak; het hoort met verval naar de afvoer te lopen. Bij deze aanbouwen is dat verval ooit meegebouwd door de balklaag iets aflopend te leggen, en dat is bij een overspanning van een paar meter een verschil van centimeters. Zakt de balklaag door, komt er isolatie op zonder dat het afschot wordt hersteld, of ligt de afvoer niet op het laagste punt, dan blijft er na iedere bui water staan. Dat water is op zichzelf niet direct schadelijk, maar het is wel de plek waar vuil blijft liggen, waar de bedekking het langst nat is en waar de eerste blaar of scheur ontstaat. Blijft het na een bui dagenlang staan, dan is dat geen kwestie van geduld maar een aanwijzing.

Het tweede punt is de noodoverloop, en die ontbreekt bij dit cohort vrijwel altijd. Een noodoverloop is een opening in de dakrand die het water laat weglopen zodra de gewone afvoer het niet meer aankan. Zonder die opening loopt het dak bij een verstopte afvoer vol tot aan de rand, en dat is bij een aanbouw met een lage dakrand sneller dan u denkt. Het gewicht van staand water is aanzienlijk. Wij brengen bij een vervanging standaard een noodoverloop aan; het is een kleine ingreep die de zwaarste denkbare schade voorkomt.

Dan de opbouw eronder. Bij elke vervangingsronde is er op deze daken meestal een laag over de vorige gelegd in plaats van eraf gehaald. Dat is begrijpelijk: het is sneller en het lijkt goedkoper. Maar het levert drie problemen op tegelijk: gewicht op een balklaag die daar niet voor is ontworpen, vocht dat tussen de lagen opgesloten raakt, en een dakrand die niet meer past bij de nieuwe hoogte. Dat laatste zie je aan de buitenkant: een dakrandprofiel dat te laag zit, waardoor het water er bij een bui overheen kan in plaats van erlangs. Wij halen zo’n pakket liever open. Is de isolatie eronder nat, dan is dat geen keuze meer maar een noodzaak, want een nieuwe laag over natte isolatie sluit het vocht definitief op.

Bij rijtjeswoningen in dit deel van Badhoevedorp komt er nog iets bij: de garages staan vaak aaneengesloten en het dak loopt door over meerdere percelen. Technisch is dat één dakvlak; juridisch zijn het meerdere eigenaren. Een dak vervangen tot aan de erfgrens betekent een naad op het dakvlak, en die naad is per definitie de zwakste plek van het geheel. Wij kunnen dat netjes maken, maar wij zeggen er wel bij dat één dak in één ronde altijd beter en per vierkante meter goedkoper is. Dat is een gesprek met de buren dat het waard is om te voeren voordat de eerste lekkage er is en niet erna.

De aansluiting op het metselwerk van het hoofdgebouw is de vaste lekplek bij dit type. Daar komt het lage dak tegen de hoge muur, en die overgang wordt gemaakt met een opstand en een loodslab. Bij eerdere vervangingen is die slab vaak niet meegenomen, omdat hij strikt genomen niet bij het dakvlak hoort. Het resultaat is een nieuw dak met een oude aansluiting, en dan lekt het nog steeds. Wij nemen die overgang standaard mee in de opname, ook wanneer u belt over iets anders.

Doorvoeren en lichtkoepels zijn de derde categorie. Elke doorbreking van een dakvlak is een potentieel lekpunt: een ontluchting, een kabeldoorvoer, een oude schotelmast die er nog staat, en vooral de lichtkoepel die bij dit cohort in veel aanbouwen zit. Zo’n koepel heeft een opstand, en die opstand is meestal even oud als het dak. Wordt de bedekking vervangen zonder dat de opstand wordt nagelopen, dan verplaatst u het probleem. Wij benoemen elke doorvoer apart in de offerte, zodat u ziet waar het geld heen gaat en waarom.

Wordt de aanbouw bij de woonkamer getrokken, en dat gebeurt in Badhoevedorp regelmatig, dan verandert het dak van functie. Wat als koude berging is gebouwd, wordt verwarmde woonruimte, en dan komt er van binnenuit warme, vochtige lucht tegen een koud dakvlak. Dan hoort er isolatie in het pakket en een laag die voorkomt dat dat vocht het pakket in trekt. Doen wij dat in dezelfde ronde waarin de bedekking toch vervangen wordt, dan is het een fractie van de kosten en houdt u bovendien uw binnenhoogte. De keerzijde die wij er eerlijk bij vertellen: de dakrand en de aansluiting op het metselwerk moeten dan mee omhoog.

Welk dakbedekkingssysteem er op uw dak komt, bespreken wij bij de opname en niet op een webpagina. De vorm van het dak, het aantal doorvoeren en de manier waarop de randen zijn afgewerkt bepalen dat meer dan een voorkeur. Wat wij wel vooraf zeggen: wij betreden geen dak waarop geen deugdelijke valbeveiliging te stellen is. Bij een garage van tweeënhalve meter hoog klinkt dat overdreven, tot iemand van tweeënhalve meter valt.

Badhoevedorp ligt op ongeveer 3 kilometer van onze werkplaats aan de Raasdorperweg in Lijnden. Voor plat dakwerk is dat prettig, omdat een opname en het werk zelf dan niet op dezelfde dag geperst hoeven te worden. Wij kijken liever eerst, meten het afschot in en bepalen daarna wat er nodig is, in plaats van met een rol op de bus te stappen en ter plekke te bedenken wat het wordt.