Plat dak in De Aker door een dakdekker: uitbouw, berging en dakkapel

Wat hier in De Aker speelt

Op een klein plat vlak is de belangrijkste vraag niet het afschot over de lengte maar wat er gebeurt als het ene afvoerpunt dichtzit. Bij een uitbouw van een paar vierkante meter staat het water dan binnen een half uur tegen de opstand, en die opstand is precies de plek waar het dak aansluit op de achtergevel van het huis. Water dat daar blijft staan, zoekt naar binnen, en de vlek verschijnt op het plafond van de uitbouw of van de keuken.

Daarom is een noodoverstort op deze daken het belangrijkste onderdeel. Dat is een opening in de dakrand die overtollig water naar buiten laat lopen voordat het niveau te hoog wordt. Hij hoort iets hoger te zitten dan de gewone afvoer, zodat water dat over de rand loopt een zichtbaar signaal is dat er iets verstopt zit. Wij kijken bij elke opname of hij er is, of hij vrij ligt en op de juiste hoogte zit. Ontbreekt hij, dan is dat meestal de eerste ingreep die wij voorstellen, en het is een kleine ingreep.

Het tweede onderwerp is de leeftijd van de dakbedekking. De uitbouwen, bergingen en dakkapellen in deze wijk zijn in dezelfde jaren afgewerkt als de woning zelf, met dakbedekking uit die periode. Een dakbedekking heeft een eindige levensduur, en die loopt hier voor hele straten gelijk. Het verschil met het pannendak is dat u bij een plat dak wél aan een vervanging toe kunt zijn in plaats van aan een onderhoudsbeurt. Dat zeggen wij als het zo is, en wij zeggen het net zo duidelijk als het niet zo is: een plat dak dat nog jaren meekan, hoeft er niet af.

Bij een uitbouw komt daar de aansluiting op de gevel bij. Het dak van de uitbouw en de muur van het hoofdgebouw bewegen niet gelijk, en die beweging moet worden opgevangen. Dat doet een loodaansluiting met een loketstrook in het metselwerk; dat doet een kitnaad niet. In een wijk waar veel woningen in de loop van de jaren een uitbouw hebben gekregen die later is aangebracht dan het huis, is dat het punt dat wij het eerst bekijken.

Een derde punt is de berging of de garage in de tuin. Dat dak valt buiten het zicht en wordt daardoor het laatst gecontroleerd, terwijl er wel spullen onder staan die niet nat mogen worden. Het is een klein vlak, vaak met een eenvoudige afvoer aan één kant en soms zonder noodoverstort. Wij nemen het mee wanneer wij er toch zijn, want los is het een onevenredig dure klus voor het oppervlak.

Wat wij hier doen: platte daken vernieuwen of repareren, opstanden en gevelaansluitingen uitvoeren in lood, afvoerpunten en noodoverstorten plaatsen of vrijmaken, dakranden vernieuwen, het platje van een dakkapel aanpakken, en bergingen en garages in de tuin van een dak voorzien dat bij de woning past. Ligt er grind of een andere ballastlaag, dan zeggen wij wat wij eronder aantreffen voordat wij offreren.