Dakrenovatie in Zwanenburg: dakdekker voor een blok in één werkgang

Wat hier in Zwanenburg speelt

Wie op een dak uit dit cohort alleen de pannen bekijkt, kijkt naar het onderdeel dat het langst meegaat. Gebakken pannen halen decennia; de panlatten waar ze aan hangen en het beschot eronder halen dat niet zonder meer. Bij de rijtjeswoningen uit de jaren vijftig tot zeventig is dat pakket vaak nog origineel, en dan bepaalt de staat van de latten of een losse reparatie zin heeft. Zit de haak van een nieuwe pan in een lat die zijn houvast kwijt is, dan is het probleem verschoven en niet opgelost. Wij lichten bij een opname daarom een strook op en zeggen wat wij eronder zien, ook als dat een duurder antwoord oplevert dan waarmee u had gebeld.

Er is bij dit cohort één vraag die vóór het plan uit gaat: wat is dat beschot. In deze voorraad komt dakbeschot voor dat asbesthoudend kan zijn, en dan is het verwijderen ervan gecertificeerd saneringswerk met een eigen route en eigen papieren. Dat doen wij niet en dat willen wij ook niet suggereren. Wat wij wel doen, is die vraag stellen voordat er iets wordt gesloopt, want een renovatie die halverwege stilligt omdat er alsnog onderzoek moet komen, levert u een open dak en een wachtende ploeg op. Is de uitslag er en is het dak schoon of gesaneerd, dan nemen wij de nieuwe opbouw, de isolatie, de goot en de aansluitingen in één werkgang mee.

Het dakvlak loopt in deze blokken door over meerdere woningen tot op de bouwmuur, en dat is het sterkste argument om het samen te doen. Eén keer opbouwen voor een hele rij is aanmerkelijk goedkoper dan zes keer voor zes woningen, de aansluiting op de buren is geen detail meer maar gewoon onderdeel van het vlak, en de rij heeft daarna een dak van één leeftijd in plaats van zes verschillende. Wat erbij komt kijken is de planning: iedereen moet hetzelfde moment kunnen. Wij leveren voor zo’n rij daarom één stuk waarin per woning staat wat er ligt en wat er nodig is, met de keuzes en hun gevolgen ernaast en foto’s erbij, zodat de buren onderling kunnen beslissen zonder dat er iemand op het dak hoeft te klimmen.

Twee onderdelen horen bij een renovatie in dit dorp vast in het plan. Het eerste is de goot. Veel woningen hebben nog de zinken goot uit de bouwtijd met het boeideel eronder, en die is even oud als de rest van het dak; hem laten hangen terwijl het dakvlak wordt vernieuwd, is het enige onderdeel overslaan dat daarna als eerste gaat lekken. Het tweede zijn de nokvorsten. Die zijn hier oorspronkelijk in specie gezet, en specie scheurt bij temperatuurwisselingen en laat na verloop van tijd los. Wij zetten ze bij een renovatie droog terug, met vorstklemmen, zodat de nok geventileerd blijft en een vorst later los te nemen is.

De uitvoering wordt hier gestuurd door de aanvoer. Tegen de dijk en de spoorlijn is de opstelruimte krap en achter de blokken loopt een smal pad, dus waar de container komt, waar het oude materiaal naartoe gaat en hoe het nieuwe boven komt, is geen bijzaak maar planning. De volgorde zelf ligt vast: het oude pakket eraf en afgevoerd, het houtwerk beoordeeld en vervangen waar het is aangetast, isolatie erin nu het open ligt, en daarna de dekking met de randafwerking, de goot en de doorvoeren. Wat wij niet doen, is een dakconstructie vervangen zonder dat een constructeur het heeft nagerekend; spanten en gordingen zijn een ander vak.

Een bedrag voor een dakrenovatie staat hier niet. De begroting bestaat uit losse regels: het oppervlak, de dekking, het isolatiepakket, het houtwerk dat vervangen wordt, elke aansluiting apart, de goot over zijn lengte, en daarnaast het opzetten en het afvoeren. Bij een blok delen de deelnemers dat opzetten, en daar zit de winst. Het opzetten en de container met afvoer zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte. En wat er met het bestaande beschot moet gebeuren, valt buiten onze begroting tot de uitslag er is.