Plat dak vervangen in Vijfhuizen: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Vijfhuizen speelt

In een plaats met veel portiekflats is een plat dak het dak van het gebouw. In Vijfhuizen is het bijna altijd een bijdak. Vijfhuizen-Zuid en De Elshof zijn gebouwd als koopwoningen met kap, en het platte werk zit daar op de aangebouwde garage, de berging, de uitbouw aan de achterzijde en het dakje boven de dakkapel. Dat verandert de hele klus. Deze vlakken zijn klein, ze liggen laag, en ze hebben in verhouding tot hun oppervlak veel rand en veel aansluiting. Het risico zit dan ook niet in het midden van het dak maar aan de zijkanten: waar het pakket ophoudt en iets anders begint.

Het eerste wat wij op zo’n dak nakijken, is de waterafvoer, en dan vooral wat er gebeurt als die het niet doet. Een klein dak heeft doorgaans één afvoer. Raakt die verstopt door blad (en Vijfhuizen ligt groen), dan heeft het water geen tweede uitweg en blijft het staan. Water is zwaar, en een uitbouwdak is berekend op sneeuw en niet op een bassin. Een noodoverloop door de dakrand is de goedkoopste verzekering die er op een plat dak bestaat: een korte pijp die op een vaste hoogte door de opstand steekt en die zichtbaar in de tuin loost. Ziet u hem lopen, dan weet u meteen dat de gewone afvoer dicht zit. Op veel bijdaken uit deze bouwperiode ontbreekt hij.

Het tweede is de wind, en dat is in dit dorp geen bijzaak. Vijfhuizen ligt open bij de Geniedijk en het voormalige Floriade-terrein, met weinig beschutting van andere bebouwing. Wind tilt niet aan het midden van een dakvlak maar aan de randen en de hoeken, en juist daar heeft een klein dak er veel van. Daarom is de bevestiging van het pakket en de afwerking van de dakrand op zo’n dak belangrijker dan op een groot vlak, en is losse ballast er meestal niet het goede antwoord. Wij kijken bij de opname naar de hoeken, naar de bevestiging van het randprofiel en naar de staat van de opstand, want dat is waar een dak het begeeft.

Het derde punt is de aansluiting op de opgaande gevel. Een uitbouwdak of een dakkapeldakje eindigt tegen de muur van het huis zelf, en die aansluiting moet het water keren terwijl twee bouwdelen ten opzichte van elkaar bewegen. In deze woningen is dat bij oplevering netjes gemaakt, maar het is wel het punt dat na twintig jaar het eerst aandacht vraagt, vaker dan het dakvlak zelf. Wij beoordelen daar de hoogte van de opstand, de inwerking in het metselwerk en de aansluiting op de kozijnen van de uitbouw. Wordt het dakpakket vernieuwd zonder dat die aansluiting meegaat, dan heeft u een nieuw dak met een oud lek.

Een praktische beperking die op een bijdak vaker speelt dan mensen verwachten, is de hoogte. Een nieuw pakket met isolatie op afschot bouwt op, en op een uitbouw of een dakkapel is die opbouw niet altijd vrij beschikbaar: er zit een raamdorpel, een kozijn of een deur boven, en de opstand moet hoog genoeg boven het dakvlak uitkomen om zijn werk te kunnen doen. Wij meten dat vooraf en bespreken de uitkomst voordat er iets wordt gesloopt. Soms betekent het dat het afschot met een andere opbouw wordt gemaakt, soms dat er aan de dakrand iets moet veranderen. Wat het niet mag betekenen, is dat de opstand te laag wordt gemaakt omdat het anders niet paste.

Over materiaal zeggen wij op deze site bewust nog niets. Er zijn meerdere systemen in omloop voor een plat dak, en welk systeem in uw situatie het beste past hangt af van de vorm van het vlak, het aantal doorvoeren, de aansluitingen en hoe het dak wordt gebruikt. Wat wij wél toezeggen, is dat in de opgave staat welk systeem het wordt en hoe het is opgebouwd, van de dampremmende laag tot de afwerking van de rand. U hoort dat voordat het werk begint en niet als het pakket er al op ligt. Wat wij niet doen, is een nieuwe laag leggen over isolatie die nat is; dan gaat het pakket eraf, hoe vervelend dat ook uitkomt.

Landelijk zoekt men bij dit onderwerp vrijwel altijd eerst op wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Dat is een begrijpelijke vraag met een lastig antwoord, en op een dak van deze omvang is de vierkante meter juist de misleidendste maat die er is. Een dak van vijftien vierkante meter met vier hoeken, een lichtkoepel, een doorvoer en een aansluiting op de gevel kost per vierkante meter meer dan een groot, kaal vlak. Wij noemen op deze site geen bedrag zolang de prijslijst niet definitief is, maar wij rekenen in onze opgave het randwerk, de doorvoeren en de afvoer apart, zodat u ziet waar de tijd in gaat zitten. Objecten in de zone bij de Geniedijk vallen hierbuiten: daar bepaalt de vergunning wat er mag en is het dakwerk van een andere orde.